FRACIONA ISSO!
Fracione sua Propriedade de férias
e tire dinheiro dela
Você pode fracionar sua propriedade e obter lucros de mais de 150% do valor, fazendo tudo por conta própria.
• Se você investiu em um pequeno apartamento que aluga
pelo Airbnb e não está satisfeito com seus rendimentos.
• Se você é proprietário de uma mansão de luxo em uma
praia exclusiva, mas a utiliza muito pouco e já pensou em vendê-la.
• Se você tem um projeto imobiliário de segunda residência
e quer obter maior lucro financeiro..
Essas informações são vitais para você...
e com certeza vão explodir sua cabeça com novas ideias.
Não vou te vender ilusão:
O mercado de segunda residência, assim como
o de aluguel por temporada no Airbnb,
estão bastante difíceis.
Mas deixe-me te contar como as grandes imobiliárias e redes hoteleiras têm sido bem-sucedidas ao criar produtos para superar essas dificuldades e prosperar no mercado de turismo.
Essas inovações você poderá aplicar por conta própria para maximizar o desempenho dos seus ativos imobiliários ou em seus próprios projetos.
Mas antes disso, vamos entender por que essas tendências negativas ocorreram e como as imobiliárias e redes hoteleiras responderam a elas:
Qual é o problema com os
imóveis de temporada?
Com certeza você já sabe disso: As segundas residências ficam vazias na maior parte do ano e geram despesas do seu bolso todos os meses.
Quer você tenha comprado esse imóvel de temporada para curtir com sua família ou como um investimento para ganhar dinheiro com o aluguel, a situação é a mesma:
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Muita vacância
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Muitos custos mensais obrigatórios
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E o pior de tudo: um enorme capital parado.
Você precisa saber como transformar isso em um investimento que coloca dinheiro no seu bolso
Por que cada vez menos pessoas
estão comprando imóveis de temporada?
Pelas mesmas 3 razões que já vimos antes, mas além disso, acrescente as dificuldades econômicas do nosso país e do mundo.
Essas são as causas de haver cada vez menos pessoas dispostas a comprar uma segunda residência.
Os corretores de imóveis sabem disso, e sabem também os proprietários que tentaram vender uma propriedade desse tipo para recuperar seu dinheiro, mas demoraram muito mais tempo do que imaginavam.
Os grandes empreendedores imobiliários também sabem disso, mas muitos deles já se ajustaram à nova realidade e aplicaram em seus projetos uma tendência mundial que permite gerar lucros muito maiores e em um tempo muito menor:
O Fractional Ownership
Há algum tempo, os desenvolvedores imobiliários dos EUA perceberam os problemas que tinham para vender novas propriedades, pelas razões que já vimos.
Mas, apesar disso, existiam milhões de pessoas sonhando em ter uma propriedade de temporada real. Elas não queriam comprar um timeshare ou ser membros de um clube de férias.
Essas pessoas queriam ser e se sentir donas de um imóvel, mesmo que fosse para usá-lo uma ou duas semanas por ano.
Assim nasceu o conceito de "propriedade fracionada" ou "Fractional".
O fractional consiste basicamente em uma pessoa ser dona “para sempre” de uma fração de uma propriedade, junto com outros “coproprietários”, com um regulamento de uso das semanas durante o ano e pagando apenas uma fração dos custos fixos de manutenção.
Assim, por exemplo, um apartamento pode ter 8 ou mais coproprietários, que têm títulos reais de propriedade e o utilizam conforme o que pagaram.
Além disso, o apartamento conta com uma empresa que o administra e mantém em perfeitas condições, para que, sempre que os proprietários o utilizarem, eles se dediquem exclusivamente a desfrutar.
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O comprador tem todos os benefícios
de um proprietário:
-
Compra os direitos sobre uma propriedade por uma fração de seu preço, mas sem os “3 grandes problemas” que já descrevemos.
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Pode usar o imóvel, emprestá-lo ou alugá-lo e ganhar dinheiro se não for utilizá-lo.
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É proprietário legalmente para sempre, e pode até mesmo herdar ou vender seus direitos.
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Conta com uma empresa especializada que administra e mantém a propriedade. O proprietário paga apenas uma fração desses custos.
O desenvolvedor tem benefícios ainda
maiores ao vender por frações:
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Um preço reduzido abre as portas para um mercado muito maior do que o modelo tradicional.
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A soma das frações vendidas resulta em um preço final de venda muito mais alto, entre 30% a 60% acima da venda individual.
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A administração da propriedade geralmente fica sob a responsabilidade do vendedor, o que gera receita recorrente por anos.
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Muitos vendem frações por até 50% ou 60% do preço total da propriedade, recuperando rapidamente o investimento inicial, e alugam o restante, obtendo uma rentabilidade incrível.
Já está por todo o Brasil
Se você pesquisar na internet por “fractional ownership”, verá como esse modelo é um grande sucesso nos EUA, México e outros destinos turísticos.
Mas essa onda já chegou ao Brasil, e por isso você encontra vendas de “Fractional” ou frações imobiliárias em Gramado, Florianópolis, Fortaleza, Maceió e várias outras cidades.
A boa notícia é que o Fractional não
é só para grandes desenvolvedores
Você pode ter o seu próprio Fractional. Basta ter apenas um imóvel ou um pequeno projeto para obter lucros que você nunca imaginaria ao vender ou explorar sua propriedade de forma tradicional.
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Se você tem interesse em aprender como ganhar dinheiro
com o Fractional, se inscreva.
Se você tem apartamentos comprados para alugar no
Airbnb ou Booking.com, vai descobrir como ter o melhor dos dois mundos: os rendimentos de aluguel por temporada e os lucros que você aprenderá a gerar com o Fractional.
Se você é proprietário de uma mansão de luxo em uma praia exclusiva, mas a utiliza muito pouco e já pensou
em vendê-la, espere:
Você gostaria de continuar desfrutando dessa propriedade com sua família e, ao mesmo tempo, receber em dinheiro uma grande parte do valor desse imóvel?
Se sua resposta for sim, aqui você encontrará a forma de
tornar ambas as coisas possíveis.
Se você tem um projeto imobiliário de segunda residência,
vai querer saber como aumentar os preços de venda, atrair muitos clientes mesmo no início do seu projeto e o melhor: reduzir sua necessidade de endividamento para financiar-se
ou vender as ações da sua empresa a preços muito baixos.
Tudo isso você pode alcançar fazendo uma combinação
de produtos e aplicando o modelo Fractional da maneira correta.
O Fractional é um mundo fascinante para
os profissionais do setor imobiliário
Pofissionais que são motivados pela inovação, criatividade, marketing e tudo o que envolve alcançar maiores rendimentos financeiros e melhores experiências para seus clientes.
Nossa newsletter fornecerá informações sobre tópicos-chave que irão motivá-lo a aprender mais e aplicar esse modelo aos seus projetos ou ativos imobiliários atuais.
Você receberá artigos como os seguintes:
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Cotas imobiliárias e Fractional são a mesma coisa? Não se confunda, aqui explicamos
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Quem é o cliente final do fractional e como chegar até ele?
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Qual é o tamanho e quais são as características do mercado do Fractional?
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Como são vendidas as propriedades de luxo no modelo Fractional: casos dos EUA e Chile.
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Trabalho com o Airbnb. Como posso aplicar o Fractional para maximizar meu lucro?
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Sou proprietário de um imóvel: Como saber se o Fractional é para mim?
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Como criar um produto Fractional para um mercado amplo.
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Como incorporar o Fractional em novos projetos imobiliários para torná-los mais rentáveis.
E, claro, esperamos seu feedback para orientar cada vez melhor nossa comunidade.
As informações que vou te enviar vão te surpreender, pois tenho anos de experiência ajudando empresas e pessoas a tirar o máximo proveito de suas propriedades.
Te esperamos!